土地估價含義
土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
目前涉及土地評估的情形有：抵押貸款評估、合作開發(fā)評估、土地出讓評估、補交土地出讓金評估、拆遷補償評估、土地轉(zhuǎn)讓評估、交稅評估、司法鑒定評估等。
評估的方法
① 收益還原法
② 成本逼近法
③ 假設開發(fā)法（剩余法）
④ 基準地價系數(shù)修正法
⑤ 路線價系數(shù)修正法等
土地估價服務優(yōu)勢
評估完成后可獲得土地估價報告。
